不動産の購入 売買ステップガイド | 二本松市の不動産情報　菊藤不動産

購入にあたってのご相談（初回面談）

まずは、ご希望条件を担当者にお伝え下さい。お探しの不動産の種類（土地・中古住宅・建売・マンション・アパート・投資用物件など）、地区、面積、間取り、ご予算（総額や月々の支払額）、駐車台数、学区、環境その他細かい条件まで出来るだけ細かくお伝え下さい。

またこの時に、自己資金や年収、借り入れ可能額を明確にしておくとスムーズです。

ご希望条件とご予算が決まったら、お客様のイメージ・ライフスタイルにあった物件を精査致します。

該当する物件が見つかり次第担当者からご連絡をさせて頂きます。ご案内の日を楽しみにお待ち下さい。

物件のご案内・周辺環境の確認（現地案内）

ご希望に沿った物件が見つかったら現地をご案内させて頂く準備をさせて頂きます。

この日はご購入にあたっての大切な日ですので、出来るだけご家族皆様のご都合の合う日をおすすめします。

物件に向かう途中では、学校、病院、スーパー、金融機関など、周辺の環境を良くチェックしておくことが重要。担当者との内覧の後、夕方や夜、別の日に再度現地へ行ってみるのも良いでしょう。

現地では、日当たりや風通し、道路状況、建物がある場合には水周り（キッチン・トイレ・洗濯機置き場）の状態、 収納の広さなどをしっかり確認して下さい。

購入申し込み

気に入った物件が見つかったら購入の申し込みです。

「買い付け依頼書」という書面にご署名、ご捺印を頂き、契約内容、契約日や引渡し日を打ち合わせの上、担当者が売主様とのご相談を行います。

また、新築をご計画のお客様には、各ハウスメーカー様をご紹介いたしますので、お気軽にご相談下さい。

不動産売買契約の締結（重要事項説明と契約）

不動産売買契約に先立ち、宅地建物取引主任者が「重要事項説明」を行います。

重要事項説明書には取引の対象となる不動産について、登記簿に記載された事項、都市計画法や建築基準法などで制限されている事項などが記載されています。

重要事項の説明が完了すると、続いて契約の締結に移ります。

「不動産売買契約書」には、

• 売主・買主の住所と氏名
• 契約の対象となる不動産の所在地
• 面積
• 構造
• 物件の引渡し時期
• 代金と支払い方法
• 支払い時期
• 登記移転申請時期
• 契約解除の場合の内容
• 損害賠償額の予定
• 違約金について
• 瑕疵担保責任について
• 公租公課について
• 建物がある場合には付帯設備

などの記載があります。

手付金（売買代金の10%程度）、印紙税、仲介手数料などをお支払い頂き、ご記名とご捺印を頂いたら契約の成立となります。

融資の申し込み

契約の締結が終了したら、融資の申し込みです。

融資には平成19年4月から「住宅金融支援機構」（※以前の住宅金融公庫）として生まれ変わった組織で行う融資や財形住宅融資などの「公的融資」と、銀行、信用金庫、その他の民間金融機関が行う「民間融資」がありますが、それぞれが取り扱う商品によって金利や融資の限度額、手数料などが変わります。

残代金の支払いと物件の引渡し

ここまでで支払い済みの手付金、内金などを差し引いた売買代金の残額や、固定資産税、都市計画税の日割り分、仲介手数料の残額をお支払い頂き、必要書類を司法書士に渡し、所有権移転登記の申請を依頼します。

建物がある物件の場合は、付帯設備の取扱説明書や保証書、管理規約、鍵などを受け取り、引渡しの完了となります。

残代金の支払う際に必要な物として、

1. 住民票
2. 印鑑（実印）
3. 印鑑証明書

などが必要となります。

物件の引渡し〜ご入居

お引越しを業者へ依頼される方は、一度当社へご相談下さい。数社から見積もりを取って比較するとお得になる可能性が高いです。

併せて電気・水道の名義変更・ガスの開栓手続き・郵便局・学校・その他役所などへの届出も忘れずに。